WORKS モンテ・プロパティーズの実績
マンション購入アドバイス
横浜市南区
当初は新築マンションの購入を検討されていました。当方の物件調査の結果、新築マンションとはいえ、昨今の建築費高騰により物件の品質と販売価格を比較し割高であるとみられたものでした。新築物件とほぼ同じ価格帯でリフォームの実施費用も含めたより立地の良い、優良な中古マンションと比較し、中古マンション購入を提案いたしました。
立地はわずかな距離なら変わらないと考えがちですが、立地的に地域の頂点にある物件は中古物件であっても将来の価格低下リスクも小さいと考えます。
購入物件調査、価格について比較アドバイス
東京都町田市
当初は賃貸物件をお探しでしたが、ご自身のライフスタイルに合う物件が少なく、中古マンション購入をご検討。初めて不動産購入される方のため、購入候補物件の内見に仲介業者さんと一緒に同行し物件のインプレッション、売り主への価格交渉についてアドバイスいたしました。
借地権の所有権化提案
東京都世田谷区
当初は相続した借地権付きの建物を借地権のまま建て替えを検討されていましたが、将来も考慮して、売却の難しい借地権付き建物ではなく純粋な所有権とするべく底地所有者への提案内容をアドバイスしました。借地権と底地権を交換することにより、底地権者への新たな支払いは発生することなく交換を合意でき、所有権化した土地にご自宅を新築されました。
また、お子さんがいらっしゃらないご夫婦だったため相続対策もアドバイスいたしました。
賃貸併用住宅新築
横浜市戸塚区
築年数が経過したためリフォームの実施を検討されていたマンション所有の方に、所有中のマンションのリフォームは最小限に抑え賃貸化するのと合わせて、今後のライフスタイルに合わせた新築の賃貸併用住宅新築を提案いたしました。所有物件の長期にわたる資金繰りシミュレーションを作成し、同時に行った借入も賃貸収入で返済と所有コストが賄えることを確認し、将来を含めて資金の持ち出しを最小限に抑えることができました。
不動産投資全般に関する顧問業務
東京都他日本国内全域
外資系投資会社が日本国内に所有するオフィス、住宅、宿泊施設等についての管理運営業務について実務を含めたアドバイスを行い資産価値の向上を目指します。
また、ポートフォリオの見直しを含めた新規物件の購入、既存物件の売却についてもアドバイスを行い不動産事業の発展につなげてまいります。
